自称「お掃除＆リフォーム大家」

2012.01.16

私は自称「お掃除＆リフォーム大家」です。物件を取得する際、掃除とリフォームでどれだけ価値を上げられるかという視点を持っています。誰もが、いい物件を安く買いたいと思うのですが、世の中はそんなに甘くはありません。みんながいいと思う物件は価格も高いと決まっています。駅から近く、閑静な場所にあり、築年数も若く、きれいで、日当たり良好……。こんな物件は、価格が高くて当たり前です。そして高い物件を購入すれば、利回りは当然ながら低くなります。

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逆に言えば、欠点のある物件なら安く売られます。築年数が古い、ボロボロになっている、日当たりが悪い、寒いなどです。そんな欠点を、掃除とリフォームでどれくらい回復できるか。どれくらい物件の価値を上げられるかに注目します。ちょっとした気配りで、回復できることもあります。たとえば、私の所有しているアパートのなかに、日のあまり当たらない部屋があります。風通しはよいので洗濯物は乾きますが、冬になると寒いのです。そこでエアコンに加えて、ホットカーペットを備えつけました。「ホットカーペット無料提供」と宣伝したら、それでお客様は入ってくれました。欠点があっても、工夫によって、プラスに転換できればいいのです。